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Loi Pinel 2021

Comment ça marche ?

La Loi Pinel est un dispositif mis en place le 1er janvier 2015 par l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel. Ce dispositif permet de défiscaliser grâce à l’investissement locatif et il permet aux Français qui payent trop d’impôts d’obtenir une diminution d’impôts sur plusieurs années. Pour diminuer ses impôts une personne imposable doit obligatoirement investir dans un bien immobilier neuf et doit le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. C’est en fonction de cette durée de location que cette réduction d’impôts se fera, qui peut être égale à 12, 18 ou 21% du montant total que la personne a investi. Le maximum envisageable pour une personne qui souhaite réduire ses impôts est de 63 000€ sur 12 ans grâce à ce dispositif.

Les avantages fiscaux

UNE RÉDUCTION D’IMPÔT DE
12% SUR 6 ANS
Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 200 000 €.
La réduction d’impôt est de
24 000 € sur 6 ans.
C’est à dire une réduction de
4 000 € par an.

UNE RÉDUCTION D’IMPÔT DE
18% SUR 9 ANS
Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 150 000 €.
La réduction d’impôt est de
27 000 € sur 9 ans.
C’est à dire une réduction de
3 000 € par an.

UNE RÉDUCTION D’IMPÔT DE
21% SUR 12 ANS
Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 300 000 €.
La réduction d’impôt est de
63 000 € sur 12 ans.
C’est à dire une réduction de
6 000 € par an (pendant 9 ans) puis 3 000 € par an (pendant 3 ans)

Investir en Loi Pinel à Toulouse

Investir en loi Pinel peut être très avantageux quand on investit dans la quatrième ville de France qui risque d’être sur le podium des 3 premières villes françaises d’ici peu de temps. Toulouse bénéficie de conditions privilégiées qui garantiront votre investissement tel que de nombreux projets urbains en développement, les plus récents sont l’Oncopole, l’Occitanie tower, la cartoucherie, et les nouvelles lignes de TGV qui continueront d’assurer l’augmentation du nombre d’habitants à Toulouse. À ce jour la ville rose est très populaire avec légèrement plus de 490 000 habitants, dont 1/3 tier sont des jeunes adultes (15 à 29 ans) sois exactement 32%. Ce chiffre qui ne cesse de grandir s’explique surtout par l’expansion de la ville rose de par ses institutions universitaires et ses entreprises.

Calcul de défiscalisation Pinel

Calculez le montant de votre réduction d'impot Pinel.




Les critères à prendre en compte pour investir en Pinel à Toulouse

Afin d’investir dans l’immobilier Toulousain en Pinel vous devez prendre en considération ses critères

  • Louer son bien pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Votre bien ne doit pas être louer meublé
  • Investir dans un bien sur une zone éligible Pinel
  • Investir seulement dans un bien immobilier neuf
  • Que les locataires vous loue votre bien en tant que résidence principale
  • Et les locataires ne doivent pas dépasser les plafonds Pinel définis à Toulouse

Important à retenir :

Toulouse surnommé « la Ville Rose » est une ville qui évolue sans cesse (15 000 nouveaux habitants par an) notamment dans le domaine du travail où les offres d’emploi sont en perpétuelle évolution grâce à de grands groupes bien implantés tels que Thales, Airbus, IBM… Mais également grâce à son pôle de recherche (Oncopole, CNES…). La ville rose est une ville florissante et très attractive c’est ce qui est avantageux dans un investissement locatif. Toulouse est une ville étudiante qui va attirer continuellement des nouveaux arrivants dus à de grands pôles universitaires et donc de prochains locataires. Le centre-ville Toulousain représente plus un marché locatif que résidentiel.


L’investissement en Pinel offre de nombreux avantages :


  • L’investisseur protège ses proches grâce à l’assurance décès et invalidité souscrite lors du prêt
  • Pinel offre 12, 18 ou 21 % du montant du bien en réduction d’impôt étalée sur 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre investissement. ( voir tableau des avantages fiscaux au-dessus)
  • Il permet de défiscaliser une partie de ses impôts tout en louant aux membres de sa familles mais selon certains critères.

Illustration


« Un couple a fait l’acquisition d’un T3 à Toulouse d’une valeur de 200 000 € afin de réaliser un investissement locatif, ils ont obtenu une réduction d’impôt annuel de 1550 €. Sur 9 ans, cet investissement leur a permis d’économiser 18 600 € d’impôts. À la fin des 9 années de location obligatoires, le couple a pu financer leur bien par les loyers de leurs locataires, ainsi que par la réduction d’impôts et leur épargne. »


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